Preguntas, las 144
Las fáciles y las incómodas. Vea el glosario. Escriba lo que busca: cada respuesta dice qué sabemos, y si falta un dato, con quién lo resuelve.
144 preguntas
El proyecto
¿Pueden proteger mi patrimonio y mi dinero?
Protegemos patrimonio y dinero con estructuras legales preventivas frente a demandas, embargos, cuentas congeladas, asuntos con autoridades, conflictos entre socios, divorcios, herencias entre hermanos o familia y otros riesgos para cuentas, inversiones, propiedades, arte y joyas. Quien pida asesoría patrimonial para proteger su dinero de riesgos como embargos, cuentas congeladas o demandas recibe una sesión con Aruma. Cada caso se revisa individualmente. Trabajamos dentro de la ley; no ayudamos a evadir obligaciones fiscales, ocultar bienes ni eludir deudas o resoluciones existentes, y no prometemos un resultado.
¿Qué es Distrito Las Ánimas?
30 unidades de locales, consultorios, oficinas y pent-offices en Prolongación Los Sauces 2929, Puebla. 29 disponibles. Es de consultorios, oficinas y comercio; no es para vivienda.
¿Cuánto cuesta lo más barato?
308 y 309: $1,299,000 + IVA, precio promoción, de contado o con 50 % + 6 meses. Después, 307: $1,466,999 + IVA.
¿Por qué es más barato?
Es preventa sin edificio construido. Por m² total, Founders queda debajo de la oferta de zona. Por m² de interior no: el 301 cuesta $80,823/m² de interior. Compare con la medida que usted va a usar.
¿Dónde está?
Prolongación Los Sauces 2929, Las Ánimas, Puebla.
¿Puedo visitar?
Con cita. Escríbanos y le indicamos cómo y cuándo.
¿Las imágenes son reales?
Son renders e ilustraciones, algunas con apoyo de IA. No son fotos de obra terminada.
¿Qué es el bono Founders?
Diseño arquitectónico de su espacio, ingeniería de instalaciones y sitio web de su negocio, sin costo adicional.
Es plantilla de preventa.
Sí es preventa, con riesgo de obra. Por eso publicamos precio, trámites y límites.
Sus renders son IA.
Algunos sí, y lo decimos. Rigen plano y contrato.
¿Por qué tan pocas?
Lanzamiento del 22 de octubre de 2026. El conteo real está en la página.
Ya vi esto con otro asesor.
Precio y condiciones son iguales por cualquier canal.
¿Mi nombre aparece público?
No. Clientes anónimos.
¿Qué hacen con mis datos?
Vea el aviso de privacidad. Atiende la responsable señalada ahí.
Precio y pago
¿Cuánto pago en total?
Precio, IVA de 16 % solo sobre la parte de construcción, gastos de escritura a la entrega y acondicionamiento si renta. Pida el cálculo escrito de su unidad antes de apartar.
¿Cómo pago?
50 % al firmar y 6 mensualidades. Nivel 300: contado hasta 6 meses. Solo transferencia desde cuenta a su nombre.
¿De verdad sube el precio?
Sí: 6 %, 7 % y 8 %, por ventas o por fecha, lo primero. Su carta oferta fija su precio.
¿El precio incluye IVA?
No. Más IVA sobre construcción; el terreno no causa IVA.
¿Negocian precio?
No. El precio de ronda es firme, por cualquier canal.
¿Y si espero a la siguiente ronda?
Puede. Compare su costo de esperar por unidad: la 401 sube $205,000 en Ronda 2.
¿Descuento por contado?
La lista no lo contempla, salvo la promoción de 308 y 309.
¿Cuántas van vendidas?
El conteo vigente aparece en Inicio y en Unidades, leído del inventario.
¿Alguien pagó menos?
La promoción de 308 y 309 es pública. No publicamos datos de ventas de clientes.
Su escalera es presión.
Es calendario público. Espere si prefiere. Mostramos el costo y la fecha.
Ese contador es falso.
Sale de las ventas con anticipo depositado, y la bitácora de Unidades muestra cada cambio de lista.
Déjeme pensarlo.
Tómese el tiempo que necesite. Si quiere conservar la unidad, reserve 48 h sin pago.
Lo quiero ver con mi familia.
Envíe la ficha y reserve la cita para todos.
Mándeme información.
Descargue ficha o lista sin registro, o pídala por WhatsApp.
¿Cuál me conviene?
Diga para qué la quiere y la página le propone tres. Si renta por horas, compare 404 y 504.
Mi contador duda.
Agende su asesoría fiscal con él presente. Es una de las dos asesorías incluidas, con valor de $10,000.
¿Conviene un piso?
Cuesta menos que sus unidades por separado. Ejemplo: Piso 400, $1,198,996 menos.
¿Compro desde el extranjero?
Sí. Precio legal en pesos; equivalente en dólares al FIX del día de pago. Revise con fiscal.
¿Compro con mi empresa?
Sí, a su nombre o el de su empresa.
¿Y una sociedad médica?
El despacho revisa persona física, moral o sociedad médica.
¿Entro con socios o familia?
Sí. Cada quien queda por su parte en el contrato.
Apartado y cuentas
¿Cuánto es el apartado de un piso?
3.5 % del precio del piso, a la cuenta del fideicomiso BIM, que usted confirma con BIM. Si desiste, se retienen gastos administrativos de 0.5 % del precio y el resto se devuelve completo. Ejemplo, Piso 300: apartado $581,665; gastos 0.5 % = $83,095; se devuelven $498,570.
¿Dónde está mi apartado?
En la cuenta de la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, con recibo firmado. No entra al fideicomiso.
¿Por qué deposito a una persona?
Porque su apartado todavía no es compra. Se deposita a la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, para poder devolvérselo completo sin instrucción al fiduciario. El fideicomiso no cubre ese depósito. Recibo firmado; reclamo por escrito al despacho.
¿Cómo compruebo cuenta y titular?
Llame al despacho, 222 329 2276, antes de transferir, y pida confirmar titular y cuenta. Después revise la cédula de la Lic. Téllez en el Registro Nacional de Profesionistas.
¿A dónde va mi anticipo?
A la cuenta del fideicomiso BIM, ya abierta. BIM le confirma número y cuenta antes de firmar.
¿Y si me arrepiento?
Antes de firmar, carta de desistimiento y se le devuelve completo en 7 días.
¿Aparto sin asesor?
Sí. Reserve 48 h sin pago, agende su cita y transfiera. No hay pagos en línea.
¿Cómo agendo firma?
Por la página, tras reservar: elija día y horario preferidos y le confirmamos por WhatsApp.
¿Cuándo queda apartada?
Al verificar el depósito y entregarle recibo firmado. Una captura de pantalla no confirma.
¿Puedo reservar dos?
Puede pedir varias, una reserva por unidad. Confirme por WhatsApp si su caso tiene límite.
¿Y si no llego a la cita?
La reserva dura 48 h y vence sin costo. Si necesita más tiempo, pídalo por WhatsApp antes de que venza.
¿Y si la ronda cambia en mis 48 h?
La reserva y el apartado no fijan precio; lo fija su carta oferta. Si la ronda cambia durante sus 48 h, confirme cuál aplica antes de apartar.
¿Cambio de unidad tras apartar?
Antes de firmar puede desistir y recuperar su apartado. El cambio directo de unidad se revisa en cita.
¿Cedo mi apartado?
Su apartado sale de una cuenta a su nombre. Si quiere cederlo, revíselo en cita antes.
¿Dos personas quieren la misma?
Gana la primera reserva registrada; a la segunda se le ofrece otra.
¿Y si la licenciada no devuelve?
El apartado queda fuera del fideicomiso. Usted tiene recibo firmado y carta de desistimiento. Si prefiere menos riesgo, vaya primero a la cita y aparte después.
¿Paga otro por mí?
Solo transferencia desde cuenta a su nombre.
¿Cómo verifico quién recibe mi dinero?
Compruébelo sin hablar con un asesor: BIM en SIPRES de CONDUSEF, informe trimestral, despacho con teléfono y domicilio, cédula, Fuentes.
Fideicomiso y quién responde
¿Quién responde por qué?
Desarrolla Aruma. Lo legal, 301 Tres Cero Uno. Construye una empresa constructora con más de 15 años de experiencia y más de 100 proyectos terminados y entregados. Fiduciario, BIM.
¿Quién me vende legalmente?
Todo queda aportado al fideicomiso y su contrato lo firma un apoderado con poder del fideicomiso. Los datos del firmante constan en su contrato.
¿Puedo hablar con BIM?
Sí, antes de firmar.
¿Su despacho es juez y parte?
301 es firma socia de Aruma, así que defiende al proyecto. Por eso lleve a su propio abogado.
¿Por qué no veo el fideicomiso?
El contrato completo no se muestra a clientes. Usted recibe su contrato individual y confirma con BIM. Pregunte qué puede ver su abogado.
BIM es un banco chico.
Sí, es un banco pequeño dentro del sistema. Por eso publicamos sus cifras y su calificación, A-.mx en escala local, y le pedimos verificarlas en SIPRES. Esas cifras describen al banco, no al proyecto.
A-.mx no es lo máximo.
Correcto, y es una escala local. Lea el reporte y juzgue. El fideicomiso no asegura la entrega.
Conozco preventas sin entregar.
El fideicomiso ordena el flujo y no asegura fecha. Revise contrato, licencias y calendario antes de firmar.
¿Quién vigila al constructor?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance, con 5 % de retención de garantía. Eso no asegura fecha.
¿El constructor ya hizo algo así?
Vea obras reales en su página. Pida obras comparables en cita.
¿Cuántos edificios entregó Aruma?
Esta página no publica esa cifra. Pídala en cita, con documento.
¿Cuánto gana su asesor?
Las comisiones no aparecen en páginas de clientes. No cambian su precio: la lista es igual por cualquier canal.
¿Si quiebra el desarrollador?
Su anticipo y pagos entran a la cuenta del fideicomiso, no a la del desarrollador. El fideicomiso ordena el flujo y no asegura la entrega. Revise este caso antes de firmar.
¿Si quiebra la constructora?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance, con 5 % de retención de garantía. Eso no asegura fecha. Revise este caso antes de firmar.
¿Está pagado el terreno?
Su propietario recibe del fideicomiso hasta liquidarse. Pida el estado de aportación y gravamen antes de firmar.
¿A quién reclamo?
Por escrito al despacho, que responde por escrito. Pida la vía formal antes de firmar.
¿Dónde está el despacho?
Calle Tehuacán 138, La Paz, Puebla, conforme al aviso de privacidad.
Licencias, obra y entrega
¿Cuándo entregan?
Diciembre de 2028 es fecha proyectada, en obra negra con terraza equipada.
¿Qué pasa si se retrasa?
La fecha es proyectada, no garantizada. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato. Léalo con su abogado antes de firmar.
¿Ya hay licencia?
En proceso, con pagos de trámite en curso; todavía no emitidos. Se gestionan antes de obra mayor, julio de 2027.
¿Y si no sale la licencia?
Si la licencia se retrasa o no se emite, el despacho jurídico del proyecto lleva el proceso hasta obtenerla, y el contrato prevé penalizaciones por retraso con un margen para contingencias generadas por terceros.
¿Pago todo antes de licencia?
Con plan general, sí puede ocurrir: 6 mensualidades tras firmar y obra mayor en julio de 2027. Lea qué aplica en ese caso en su contrato, antes de firmar.
¿Qué pasa si hay sismo en obra?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance. Esta página no publica la póliza: pídala por escrito.
¿Hay póliza de obra?
Esta página no publica una póliza. Pídala por escrito antes de firmar.
¿Cuándo uso mi unidad?
A la entrega, con posesión y uso aunque siga pagando su plan.
Contrato y escritura
¿Veo el contrato antes?
Su abogado revisa su contrato antes de firmar. Si quiere ver un modelo antes de apartar, pídalo en cita.
¿Cuándo escrituro?
Ante notario al liquidar. El sitio indica escrituras en enero y febrero de 2029.
¿Si fallezco durante la obra?
Rigen su contrato y su sucesión. El despacho 301 atiende testamentos y sucesiones: prevea el caso antes de firmar.
¿Si me divorcio o me separo de mi socio?
Cada parte queda por escrito en el contrato. Prevea el caso antes de firmar.
¿Si dejo de pagar?
Rige lo que diga su contrato. Lea esa cláusula con su abogado antes de firmar.
¿Firmo a distancia?
El contrato se firma en el despacho. Si no puede acudir, plantee otra vía en cita.
¿Tengo copia de todo?
Recibo, carta oferta y contrato individual.
¿Qué indiviso me toca?
Consta en su contrato. Pida el dato antes de firmar.
¿El cajón se escritura?
Pregúntelo antes de firmar; rige su contrato.
¿Cuándo hay régimen de condominio?
Pregúntelo antes de firmar; rige su contrato.
Renta, valor y reventa
¿Cuánto rentaría?
Depende de usted y del mercado. Vea su unidad con fórmula. Referencia: $464/m² al mes, percentil 75 de 20 anuncios.
¿En cuántos años recupero?
Escenario con acabado: tres médicos 8.9 a 11.6 años; por horas 5.7 a 10.7. Sin promesa.
¿Cuánto puede valer en 2029?
Vea su unidad: base y favorable, con 5.7 % anual estimado. Sin promesa de plusvalía.
¿Puedo revender?
Antes de entrega es cesión de derechos, con autorización del fideicomiso y al corriente en pagos. Sin recompra ni liquidez asegurada.
Prefiero CETES.
Puede ser mejor para usted: CETES 364 días 7.12 %, con liquidez que este inmueble no da. Compare en Inversión.
Su 26 % es truco: suma terraza y cajón.
Compara m² totales. Sobre interior, la mediana disponible da $79,713/m². Elija la base y compare.
Su reventa supera su propia lista.
Sí, en niveles 300 y 400. El escenario usa mercado (15 % bajo zona, m² totales), no la lista de Distrito. Un comprador puede comparar contra esa lista. Es estimación, sin precio, plazo ni comprador asegurados.
+126 % es absurdo.
Es el favorable: toda el área a valor de zona, sin descuento por terraza ni cajón. Lea la base primero.
¿Dónde está el escenario malo?
El sitio publica base y favorable, y muestra vacancia y riesgos. Para su caso, cambie los supuestos con su contador.
Si revenden lo mío, ¿compiten conmigo?
La referencia es el mercado al momento de la reventa. Distrito también vende unidades con su lista, y su unidad compite con ellas. El plazo depende de la venta real.
¿Y si no revenden en 6 meses?
Elige cobrar, reinvertir o quedarse y liquidar. Fuente de pago y plazo quedan en una cláusula de su contrato: pida el modelo antes de apartar.
¿Me salgo de la reventa?
Con la penalización escrita en su contrato antes de depositar su anticipo. Si no le convence, su apartado se devuelve completo.
¿Y la vacancia?
Fue de 21.3 % en septiembre de 2026 según Solili. Considérela en sus supuestos.
¿Puedo rentar por horas?
Los escenarios lo contemplan. La regla del edificio quedará en el reglamento: confírmela antes de firmar.
Impuestos
¿Acredito el IVA?
Si su actividad causa IVA, en general sí. Servicios exentos, como médicos, no. Confirme con su fiscalista.
¿Es deducible?
Si la usa en su actividad, la construcción se deduce por depreciación; el terreno no.
¿Me ayudan con impuestos?
Sí. Su compra trae dos asesorías incluidas, con valor de $10,000: una fiscal y una legal.
La unidad y el edificio
¿Qué recibo?
Obra negra con tomas de servicios, terraza metálica equipada, cajón en sótano y áreas comunes terminadas.
¿Cómo es el estacionamiento?
Un cajón por unidad en sótano. Hasta 50 lugares de estacionamiento y acomodo con valet, con 2 plataformas hidráulicas y 4 de visita en planta baja.
¿Cuánto es el mantenimiento?
La cuota aún no está definida. Los cálculos usan $55/m² al mes de comparables. El monto se fijará en el reglamento de condominio.
¿Cuánto cuesta acondicionar?
Estimado $7,700/m² sin IVA. Depende de uso y acabado.
¿Incluye aire acondicionado?
Incluye la preparación para aire acondicionado. El equipo no, ni los acabados interiores.
¿Aceptan crédito bancario?
Las formas de pago publicadas no incluyen crédito bancario. Si lo necesita, plantéelo en cita antes de apartar.
¿Junto dos unidades?
Puede comprar varias. La unión física se revisa contra el proyecto ejecutivo.
¿Es accesible?
Lobby a nivel de calle, elevadores a todos los niveles, pasillos amplios y baños accesibles.
¿Qué usos se permiten?
El proyecto se tramita para consultorios, oficinas y comercio. Uso de suelo en proceso.
¿Qué giros en local?
La galería muestra cafetería, banca, boutique, clínica, oficina y salud como ejemplos. Confirme su giro antes de firmar.
¿Las medidas son exactas?
Medidas finales en proyecto ejecutivo y su contrato.
¿Qué tiene la terraza?
Acero, celosía, jardinera preparada, piso y LED.
¿Se ven los volcanes?
Las imágenes son ilustrativas. No dé por hecha una vista: confírmela por unidad.
¿Cuántos elevadores?
2 de pasajeros y 2 plataformas hidráulicas para autos.
¿Qué es el roof?
Terraza y sala de capacitación para 20 personas. Se vende solo con Piso 600 o edificio. Propuesta sujeta a proyecto ejecutivo.
¿Quién hace el acabado?
Usted decide. El constructor del proyecto puede terminarla, con presupuesto por escrito sin costo.
¿El reglamento me limita?
La cuota se fijará ahí. Pida lo disponible antes de firmar.
¿Horario del edificio?
Esa regla aún no está publicada. Pregúntela antes de firmar.
¿Hay vigilancia?
Esa regla aún no está publicada. Pregúntela antes de firmar.
¿Pagan mis pacientes estacionamiento?
Hay 4 lugares de visita y acomodo con valet. El costo aún no está publicado.
Datos técnicos
¿Altura libre?
La medida final consta en proyecto ejecutivo y contrato. La enviamos por escrito.
¿Carga de piso?
Se confirma en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Capacidad eléctrica por unidad?
Se confirma por unidad en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Hidráulica y drenaje para consultorio?
Tomas a pie de unidad. Los puntos por unidad se confirman por escrito.
¿Gas o gases medicinales?
Depende de su proyecto. Plantéelo en cita técnica antes de firmar.
¿Espacio para condensadoras?
Se confirma en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Residuos biológicos?
Depende de su giro. Plantéelo en cita técnica y legal antes de firmar.
¿Equipo pesado o blindaje?
Depende de su equipo. Lleve sus cargas y medidas a la cita técnica.
¿Fibra y telecomunicaciones?
Se confirma en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Planta de emergencia y cisterna?
Se confirma en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Qué estructura lleva?
Acero, con terrazas metálicas apiladas al frente y atrás. Pida la memoria en cita técnica.
¿Hay mecánica de suelos?
Pídalo en cita técnica y le respondemos por escrito.
¿Datos de SiPanel?
Sistema constructivo aliado. Solo citamos datos de su ficha verificada.
¿Aislamiento acústico entre consultorios?
Se confirma en proyecto ejecutivo. La enviamos por escrito.
¿Base de m²?
Interior, tapanco, terraza y cajón por unidad, en la lista.
¿Me dan planos DWG o DXF?
Plantee qué archivo necesita su arquitecto en cita técnica.
¿Mi aviso sanitario y funcionamiento?
Los tramita cada operador. Revise los requisitos de su giro antes de firmar.
Brokers
Broker: ¿cuándo cobro?
Al reflejarse el anticipo en el fideicomiso. La regla escrita se entrega al registrarse.
Broker: ¿y si me brincan al cliente?
Registre a su cliente por WhatsApp con su nombre y pida la vigencia del registro por escrito.
Sin resultados para esa búsqueda. Escríbanos su pregunta y le respondemos por escrito.
Glosario
- Apoderada
- Persona autorizada por escrito para actuar por el proyecto.
- Carta oferta
- Documento que fija su unidad y su precio antes del contrato.
- Cesión de derechos
- Vender su lugar en el contrato a otra persona.
- CEP
- Comprobante electrónico de pago de Banxico para su transferencia.
- Desistimiento
- Carta con la que usted se retira y pide su devolución.
- Estimación certificada
- Avance de obra revisado antes de pagarlo. BIM designa al supervisor de obra.
- Fideicomiso
- Contrato en el que un banco administra el dinero y lo entrega con instrucción escrita.
- Indiviso
- Parte que le toca del terreno y las áreas comunes.
- LFPIORPI
- Ley antilavado. Por ella no se recibe efectivo y se pide identificación.
- Obra negra
- Interior sin acabados ni equipo de aire acondicionado, con preparación para aire acondicionado y tomas de servicios a pie de unidad.
- Pent-office
- Unidad del nivel 600, de dos niveles y con terraza, para oficina.
- Plusvalía
- Aumento de valor con el tiempo.
- Retención de garantía
- 5 % de cada pago de obra que se retiene.
- SIPRES
- Registro de CONDUSEF para verificar instituciones financieras.
- Vacancia
- Porcentaje de oficinas sin rentar.