Quién responde y cómo verificar
Todo lo que puede comprobar antes de apartar, sin depender de un asesor. Si algo no está aquí, pregúntelo por WhatsApp al +52 81 2073 7296 y le respondemos por escrito.
Toda compra: dos asesorías incluidas, con valor de $10,000. Una fiscal y una legal.
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance. Eso ordena el pago de la obra; no asegura fecha de entrega.
¿Por qué deposito a una persona?
Porque su apartado todavía no es compra. Se deposita a la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, para poder devolvérselo completo sin instrucción al fiduciario. El fideicomiso no cubre ese depósito. Usted recibe recibo firmado. Si cierra, se reconoce como parte de su anticipo a cuenta. Si se desiste, firma carta de desistimiento y se le devuelve en 7 días. Si eso no ocurre, reclame por escrito al despacho. Su anticipo y todos sus pagos sí van a la cuenta del fideicomiso BIM.
En una unidad solo existen dos destinos. Apartado: cuenta de la Lic. Georgina Téllez, confirmada con el despacho. Anticipo y pagos: cuenta del fideicomiso BIM, confirmada con BIM. Si alguien le indica otro destino, no deposite y llame al despacho.
Verifique antes de transferir
- Llame al despacho al 222 329 2276, número publicado en este sitio, y pida confirmar titular y cuenta.
- Busque la cédula profesional 3879988 de la Lic. Georgina Iliana Téllez Bonilla en el Registro Nacional de Profesionistas.
- Transfiera solo desde una cuenta a su nombre. Sin efectivo (LFPIORPI).
- Conserve su CEP de Banxico y exija recibo firmado.
Solo existe un WhatsApp oficial, +52 81 2073 7296. Ninguna página, mensaje ni asistente automático le dará datos bancarios. Un apartado se confirma al verificar el depósito y entregarle recibo firmado; una captura de pantalla no confirma. Si prefiere menos riesgo: puede ir primero a la cita, ver al despacho y apartar después.
BIM, fiduciario
BIM aparece en el SIPRES de CONDUSEF. Antes de firmar, le confirma por su conmutador el número de fideicomiso y la cuenta.
Estas cifras describen al banco, no a este proyecto. No aseguran que el edificio se termine ni en qué fecha. Cifras de BIM al 31 de marzo de 2026 y Moody's Local México al 28 de julio de 2026. Informe trimestral. Moody's Local.
Estado del proyecto
- Cuenta del fideicomiso para anticiposListo
- Licencia de construcción y uso de sueloEn proceso
Estado al 5 de noviembre de 2026. Promesa de aportación del terreno, contrato individual y recibo: pida cada documento en cita.
Qué es contractual: precio, superficie, forma de pago, cuentas y cláusulas de su contrato. Qué es informativo: renders, ilustraciones, calculadoras y comparativos de mercado. Todo queda aportado al fideicomiso y su contrato lo firma un apoderado con poder del fideicomiso. Los datos del firmante constan en su contrato.
Los límites
El fideicomiso ordena el flujo. No garantiza fecha de entrega, renta, plusvalía ni utilidad, y no sustituye la revisión de su abogado.
- LicenciasEn proceso, con pagos de trámite en curso; todavía no emitidos. Se gestionan antes de obra mayor, julio de 2027. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato.
- Obra negraUsted recibe interior sin acabados ni equipo de aire acondicionado, con su preparación. La terraza sí va equipada.
- FechaDiciembre de 2028 es fecha proyectada, no garantizada. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato.
- Renta y reventaNo las prometemos. Dependen de usted y del mercado. Vacancia de oficinas en Puebla: 21.3 % en septiembre de 2026, según Solili.
- Costos adicionalesIVA sobre construcción, gastos de escritura, acondicionamiento y cuota de mantenimiento aún no definida.
- ApartadoQueda fuera del fideicomiso. Si no se le devuelve, reclame por escrito al despacho con su recibo y su carta de desistimiento. Lleve a su propio abogado.
- LiquidezUn inmueble en preventa no se convierte en efectivo de inmediato. Si necesita el dinero, espere.
El proceso
- Elija su unidad.
- Reserve 48 h sin pago. Si quiere, agende cita antes de apartar.
- Aparte $20,000 a la cuenta de la Lic. Téllez, con recibo firmado.
- Carta oferta y revisión con su abogado, el área fiscal y BIM.
- Firme en el despacho dentro de 15 días. Anticipo a cuenta al fideicomiso BIM.
- Entrega proyectada en obra negra, diciembre de 2028. Escritura ante notario al liquidar.
Preguntas difíciles
Proyecto y quién responde
¿Quién responde por qué?
Desarrolla Aruma. Lo legal, 301 Tres Cero Uno. Construye una empresa constructora con más de 15 años de experiencia y más de 100 proyectos terminados y entregados. Fiduciario, BIM.
¿Quién me vende legalmente?
Todo queda aportado al fideicomiso y su contrato lo firma un apoderado con poder del fideicomiso. Los datos del firmante constan en su contrato.
¿Puedo hablar con BIM?
Sí, antes de firmar.
¿Cómo verifico quién recibe mi dinero?
Compruébelo sin hablar con un asesor: BIM en SIPRES de CONDUSEF, informe trimestral, despacho con teléfono y domicilio, cédula, Fuentes.
¿Su despacho es juez y parte?
301 es firma socia de Aruma, así que defiende al proyecto. Por eso lleve a su propio abogado.
¿Por qué no veo el fideicomiso?
El contrato completo no se muestra a clientes. Usted recibe su contrato individual y confirma con BIM. Pregunte qué puede ver su abogado.
BIM es un banco chico.
Sí, es un banco pequeño dentro del sistema. Por eso publicamos sus cifras y su calificación, A-.mx en escala local, y le pedimos verificarlas en SIPRES. Esas cifras describen al banco, no al proyecto.
A-.mx no es lo máximo.
Correcto, y es una escala local. Lea el reporte y juzgue. El fideicomiso no asegura la entrega.
Es plantilla de preventa.
Sí es preventa, con riesgo de obra. Por eso publicamos precio, trámites y límites.
Dinero y apartado
¿Dónde está mi apartado?
En la cuenta de la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, con recibo firmado. No entra al fideicomiso.
¿Por qué deposito a una persona?
Porque su apartado todavía no es compra. Se deposita a la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, para poder devolvérselo completo sin instrucción al fiduciario. El fideicomiso no cubre ese depósito. Recibo firmado; reclamo por escrito al despacho.
¿Cómo compruebo cuenta y titular?
Llame al despacho, 222 329 2276, antes de transferir, y pida confirmar titular y cuenta. Después revise la cédula de la Lic. Téllez en el Registro Nacional de Profesionistas.
¿A dónde va mi anticipo?
A la cuenta del fideicomiso BIM, ya abierta. BIM le confirma número y cuenta antes de firmar.
¿Y si me arrepiento?
Antes de firmar, carta de desistimiento y se le devuelve completo en 7 días.
¿Cuándo queda apartada?
Al verificar el depósito y entregarle recibo firmado. Una captura de pantalla no confirma.
¿Dos personas quieren la misma?
Gana la primera reserva registrada; a la segunda se le ofrece otra.
¿Y si la licenciada no devuelve?
El apartado queda fuera del fideicomiso. Usted tiene recibo firmado y carta de desistimiento. Si prefiere menos riesgo, vaya primero a la cita y aparte después.
¿Paga otro por mí?
Solo transferencia desde cuenta a su nombre.
¿Negocian precio?
No. El precio de ronda es firme, por cualquier canal.
Licencias, obra y entrega
¿Cuándo entregan?
Diciembre de 2028 es fecha proyectada, en obra negra con terraza equipada.
¿Qué pasa si se retrasa?
La fecha es proyectada, no garantizada. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato. Léalo con su abogado antes de firmar.
¿Ya hay licencia?
En proceso, con pagos de trámite en curso; todavía no emitidos. Se gestionan antes de obra mayor, julio de 2027.
¿Y si no sale la licencia?
Si la licencia se retrasa o no se emite, el despacho jurídico del proyecto lleva el proceso hasta obtenerla, y el contrato prevé penalizaciones por retraso con un margen para contingencias generadas por terceros.
¿Pago todo antes de licencia?
Con plan general, sí puede ocurrir: 6 mensualidades tras firmar y obra mayor en julio de 2027. Lea qué aplica en ese caso en su contrato, antes de firmar.
Conozco preventas sin entregar.
El fideicomiso ordena el flujo y no asegura fecha. Revise contrato, licencias y calendario antes de firmar.
¿Quién vigila al constructor?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance, con 5 % de retención de garantía. Eso no asegura fecha.
¿Qué pasa si hay sismo en obra?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance. Esta página no publica la póliza: pídala por escrito.
¿Si quiebra el desarrollador?
Su anticipo y pagos entran a la cuenta del fideicomiso, no a la del desarrollador. El fideicomiso ordena el flujo y no asegura la entrega. Revise este caso antes de firmar.
¿Si quiebra la constructora?
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance, con 5 % de retención de garantía. Eso no asegura fecha. Revise este caso antes de firmar.
¿Está pagado el terreno?
Su propietario recibe del fideicomiso hasta liquidarse. Pida el estado de aportación y gravamen antes de firmar.
¿Qué usos se permiten?
El proyecto se tramita para consultorios, oficinas y comercio. Uso de suelo en proceso.
Impuestos y total
¿Cuánto pago en total?
Precio, IVA de 16 % solo sobre la parte de construcción, gastos de escritura a la entrega y acondicionamiento si renta. Pida el cálculo escrito de su unidad antes de apartar.
¿El precio incluye IVA?
No. Más IVA sobre construcción; el terreno no causa IVA.
¿Acredito el IVA?
Si su actividad causa IVA, en general sí. Servicios exentos, como médicos, no. Confirme con su fiscalista.
¿Es deducible?
Si la usa en su actividad, la construcción se deduce por depreciación; el terreno no.
¿Me ayudan con impuestos?
Sí. Su compra trae dos asesorías incluidas, con valor de $10,000: una fiscal y una legal.
Unidad y edificio
¿Qué recibo?
Obra negra con tomas de servicios, terraza metálica equipada, cajón en sótano y áreas comunes terminadas.
¿Cuánto es el mantenimiento?
La cuota aún no está definida. Los cálculos usan $55/m² al mes de comparables. El monto se fijará en el reglamento de condominio.
¿Cuánto cuesta acondicionar?
Estimado $7,700/m² sin IVA. Depende de uso y acabado.
¿Incluye aire acondicionado?
Incluye la preparación para aire acondicionado. El equipo no, ni los acabados interiores.
¿Cómo es el estacionamiento?
Un cajón por unidad en sótano. Hasta 50 lugares de estacionamiento y acomodo con valet, con 2 plataformas hidráulicas y 4 de visita en planta baja.
¿Es accesible?
Lobby a nivel de calle, elevadores a todos los niveles, pasillos amplios y baños accesibles.
¿Las imágenes son reales?
Son renders e ilustraciones, algunas con apoyo de IA. No son fotos de obra terminada.
¿Las medidas son exactas?
Medidas finales en proyecto ejecutivo y su contrato.
Sus renders son IA.
Algunos sí, y lo decimos. Rigen plano y contrato.
¿Cuándo uso mi unidad?
A la entrega, con posesión y uso aunque siga pagando su plan.
Después de comprar
¿Puedo revender?
Antes de entrega es cesión de derechos, con autorización del fideicomiso y al corriente en pagos. Sin recompra ni liquidez asegurada.
¿Tengo copia de todo?
Recibo, carta oferta y contrato individual.
¿A quién reclamo?
Por escrito al despacho, que responde por escrito. Pida la vía formal antes de firmar.
¿Cuándo escrituro?
Ante notario al liquidar. El sitio indica escrituras en enero y febrero de 2029.
¿Qué indiviso me toca?
Consta en su contrato. Pida el dato antes de firmar.
¿El cajón se escritura?
Pregúntelo antes de firmar; rige su contrato.
¿Cuándo hay régimen de condominio?
Pregúntelo antes de firmar; rige su contrato.