Distrito Las Ánimas
Consultorios, locales y oficinas en Los Sauces 2929, Puebla.
Hacer mi carta oferta y apartarAnticipo y pagos, al fideicomiso BIM. Apartado reembolsable: vea cómo funciona.
Imagen ilustrativa
1 · LlegadaProlongación Los Sauces 2929Un edificio de oficinas, consultorios y locales al frente de la ciudad, con los volcanes al poniente.
2 · De día a nocheLa celosía se enciendeLamas de color con luz detrás: el edificio cambia con la hora.
3 · Cruce la celosíaRetícula MondrianBlanco, rojo, amarillo y azul con retícula negra, pintados en fábrica.
4 · EstacionamientoValet y plataformas hidráulicasHasta 50 lugares de estacionamiento y acomodo con valet. Dos plataformas bajan los autos a sótanos.
5 · LobbyLobby a nivel de calleDos elevadores de pasajeros llevan a cada nivel.
6 · Abra la ventanaCristal azul, aluminio negroCristal templado azul de 8 mm de piso a techo, en marco de aluminio negro.
7 · Tome asientoSu terraza, su vistaCada unidad incluye terraza de acero con celosía, jardinera, piso y LED.
Baje para recorrer el edificio ↓
¿Para qué la quiere?
Diga su caso y la página le propone tres.
Usted paga hoy el 50 %. El otro 50 % sigue siendo obligación suya: si la unidad se revende, la venta lo cubre. Las tres unidades con mayor ganancia estimada:
Aporta $1,897,500. +50.1 % sobre lo aportado, en una reventa.
Estimación, no promesa: supone que alguien compra a $5,100,999. Si no se vende, usted debe el otro 50 %.405$867,873ganancia estimada neta de costo de ventaAporta $1,732,500. +50.1 % sobre lo aportado, en una reventa.
Estimación, no promesa: supone que alguien compra a $4,656,999. Si no se vende, usted debe el otro 50 %.401$853,510ganancia estimada neta de costo de ventaAporta $1,702,000. +50.1 % sobre lo aportado, en una reventa.
Estimación, no promesa: supone que alguien compra a $4,575,999. Si no se vende, usted debe el otro 50 %.Consultorio con terraza y cajón. Compártalo con dos colegas o rente por horas.
Escenario por horas, sujeto a reglamento y permisos de su giro
Por horas: 5.7 años. Tres médicos: 8.9 años.307$1,466,999+ IVA. 20.70 m² interiores + 7.52 m² de terraza + 1 cajónEntrada más baja sin promoción
Por horas: 7.9 años. Tres médicos: 9.9 años.401$3,403,999+ IVA. 46.01 m² interiores + 29.23 m² de terraza + 1 cajónInterior amplio para tres médicos
Por horas: 9.1 años. Tres médicos: 9.1 años.Locales de doble nivel, con terraza al frente y atrás, un piso arriba de la entrada de autos.
Local de menor precio
Por horas: 6.9 años. Tres médicos: 10.3 años.205$6,447,999+ IVA. 80.89 m² interiores + 36.10 m² de terraza + 1 cajónLa terraza más grande del nivel
Por horas: 6.9 años. Tres médicos: 10.6 años.204$6,571,999+ IVA. 92.32 m² interiores + 26.24 m² de terraza + 1 cajónEl interior más grande del nivel
Por horas: 7.1 años. Tres médicos: 10.3 años.Compre un piso con nombre propio, por menos que sus unidades por separado.
Piso 300 · plan especial de noviembre
50 % al firmar y el resto en 6 meses sin intereses. Desde $35,243/m² en promedio, 43 % bajo la referencia de la zona, y hasta +126 % de valor adicional a la entrega en 2029 (escenario favorable, estimado). Solo 10 unidades.
Compre para revender
Usted paga hoy 50 % del precio Founders, dentro del fideicomiso BIM. Distrito comercializa sus derechos. El otro 50 % sigue siendo obligación suya: si la unidad se revende, la venta lo cubre; si no, usted lo paga o se sale con la penalización escrita en su contrato. Las cifras ya descuentan el costo de venta.
| Unidad | Aporta | Reventa estimada | Lista final Distrito | Ganancia estimada | % |
|---|---|---|---|---|---|
| $1,897,500 | $5,100,999 | $4,648,999 | $950,970 | 50.1 % | |
| $1,732,500 | $4,656,999 | $4,244,999 | $867,873 | 50.1 % | |
| $1,702,000 | $4,575,999 | $4,169,999 | $853,510 | 50.1 % | |
| $1,675,000 | $4,502,999 | $4,103,999 | $839,591 | 50.1 % | |
| $1,166,500 | $3,376,999 | $2,857,999 | $808,961 | 69.3 % | |
| $1,556,500 | $4,182,999 | $3,813,999 | $778,863 | 50.0 % |
308 y 309 también entran al 50 %. Precio especial de $1,299,000: usted aporta $649,500. Ganancia neta estimada sobre lo aportado: de $117,068 (+18 %) a $667,865 (+102.8 %) en la 308, y de $117,068 (+18 %) a $659,491 (+101.5 %) en la 309.
Estimación con supuestos. Sin garantía de precio, plazo ni comprador. El precio de reventa depende del mercado en ese momento. El otro 50 % sigue siendo obligación suya. Fórmula: ganancia = reventa neta de costo de venta − precio Founders. Reventa = m² totales × $61,352 × 0.85. Referencia: mediana de 8 anuncios de oferta sobre m² publicado, noviembre de 2026. Ver base. Aplica a unidades individuales de niveles 300, 400 y 500; locales, pent-offices, pisos y edificio no entran. Escenario ilustrativo, no garantizado, antes de impuestos y gastos. Valide con su fiscalista.
Elija su lugar en el edificio
Disponibilidad real. Filtre, toque un nivel y abra la unidad.
Render ilustrativo. La posición en fachada es esquemática: la ubicación real de cada unidad está en su plano.
Toque una unidad en el plano para verla. Son los mismos precios de la lista.
Mejores unidades para comprar
Bajo la referencia de zona, por m² total: interior, terraza y cajón; referencia de zona $61,352/m². Fórmula: 1 − (precio ÷ m² total ÷ $61,352).
- 47.8 %Unidad 308 · precio promoción, mejor deal$1,299,000 + IVA · $32,050/m²
- 47.5 %Unidad 309 · precio promoción, mejor deal$1,299,000 + IVA · $32,193/m²
- 41.3 %Unidad 302$1,850,999 + IVA · $36,019/m²
- 41.3 %Unidad 303$1,850,999 + IVA · $36,019/m²
- 41.3 %Unidad 304$1,850,999 + IVA · $36,019/m²
- 41.3 %Unidad 306$1,695,999 + IVA · $36,024/m²
- 41.3 %Unidad 301$2,060,999 + IVA · $36,025/m²
- 41.3 %Unidad 307$1,466,999 + IVA · $36,026/m²
- 41.3 %Unidad 310$1,845,999 + IVA · $36,027/m²
- 41.3 %Unidad 305$2,332,999 + IVA · $36,031/m²
Ver también por m² de interior
Por m² de interior, estas unidades están arriba de la zona. Elija la base y compare.
| Unidad | Precio + IVA | Interior m² | $/m² interior | Contra $61,352 |
|---|---|---|---|---|
| 308 | $1,299,000 | 20.70 | $62,754 | +2.3 % |
| 309 | $1,299,000 | 20.70 | $62,754 | +2.3 % |
| 302 | $1,850,999 | 20.50 | $90,293 | +47.2 % |
| 303 | $1,850,999 | 20.50 | $90,293 | +47.2 % |
| 304 | $1,850,999 | 20.50 | $90,293 | +47.2 % |
| 306 | $1,695,999 | 25.50 | $66,510 | +8.4 % |
| 301 | $2,060,999 | 25.50 | $80,823 | +31.7 % |
| 307 | $1,466,999 | 20.70 | $70,870 | +15.5 % |
| 310 | $1,845,999 | 21.13 | $87,364 | +42.4 % |
| 305 | $2,332,999 | 20.61 | $113,197 | +84.5 % |
La referencia es mediana de anuncios de oferta, no avalúo. Ver base.
Los precios más bajos de Distrito
Los dos mejores deals del edificio: 308 y 309 a precio promoción de $1,299,000 + IVA, descuento extra sobre Founders, también con 50 % + 6 meses sin intereses.
- 10 unidadesDe $1,299,000 a $2,332,999 + IVA
- $3,112,999Precio más bajo fuera del Piso 300, + IVA
Se incluye en unidades del Piso 300 firmadas en noviembre de 2026, de contado o con 50 % + 6 meses sin intereses, sin costo adicional: proyecto arquitectónico y de interiores e ingenierías de servicios de la unidad, para uso de consultorio, oficina o local. Se entrega por escrito a la firma del contrato y al depositar el anticipo a cuenta.
Lista vigente del 5 de noviembre de 2026. 308 y 309: precio promoción $1,299,000, descuento extra sobre su precio Founders de $1,459,999 y $1,453,999; aplica también con 50 % + 6 meses sin intereses. Compruébelo en la lista.
Así se verá: roof y áreas comunes
Lo que vivirá en el edificio, más allá de su unidad: un roof para todos los propietarios y sus equipos.
Imágenes ilustrativas. Acabados y mobiliario de áreas comunes según proyecto ejecutivo.
Prolongación Los Sauces 2929
A minutos de La Paz, Zavaleta y la Atlixcáyotl.
Hospitales, escuelas, comercio y las vías que conectan la ciudad. Venga a recorrer la zona y mida el trayecto que a usted le importa.
Ilustración sobre foto real · Juan Carlos Fonseca Mata, CC BY-SA 4.0
Ilustración sobre foto real · RGRCI119, CC0
Imagen ilustrativa
Ilustración sobre foto real · ProtoplasmaKid, CC BY-SA 4.0
Imagen ilustrativa
Ilustración sobre foto real · Luis Alvaz, CC BY-SA 4.0
Imagen ilustrativa
Ilustración sobre foto real · The Sammirs, CC BY-SA 4.0
Ilustración sobre foto real · Sisgeo, CC BY-SA 4.0
Imagen ilustrativa
Imagen ilustrativa
Imagen ilustrativaImágenes ilustrativas: evocan el carácter de cada punto y no son fotografías del lugar. El tiempo real depende de la hora y del tráfico. Retícula inspirada en Mondrian.
Dónde está y qué tiene cerca
Prolongación Los Sauces 2929
Fracc. Villa Las Ánimas, Puebla
19.0390780, -98.2311852Mapa oficial
Toque un punto y vea la distancia en línea recta.
Distancias en línea recta, calculadas con la fórmula de Haversine; no son recorrido. Para ruta y tiempo reales, use los botones. Datos de puntos: OpenStreetMap, consulta del 5 de noviembre de 2026. En vialidades, el punto es el tramo nombrado más cercano.
Ver ubicación completaEstado del proyecto
El terreno, primera semana de octubre de 2026
Prolongación Los Sauces 2929, Puebla. Video e imágenes del terreno, y dos recreaciones de los trabajos previos.
De una retícula a una fachada
Piet Mondrian, pintor neerlandés (1872-1944), empezó pintando paisajes y árboles. Fue quitando lo que sobraba hasta quedarse con lo esencial.
En 1917 ayudó a fundar De Stijl. Su neoplasticismo redujo la forma a líneas rectas y colores primarios, en busca de equilibrio.
En 1940 se mudó a Nueva York. La retícula y el ritmo de la ciudad entraron en su pintura.
Aquí esa idea se volvió construcción: estructura de acero a la vista, retícula de terrazas y color que nombra cada nivel.
Para usted significa una fachada que se reconoce desde la calle, un nivel que se ubica por su color y un edificio que se recuerda.
Mírelo en video
Bienvenida a Distrito Las Ánimas
Distrito Las Ánimas explicado, en 4 minutos
Presentación del proyecto en GAC Angelópolis
Impacto social · Distrito Las Ánimas
Impacto social
Oktoberfest del Colegio Humboldt, 24 de octubre de 2026
El Oktoberfest es la gran causa anual del Colegio Humboldt: el Colegio recauda y dona las utilidades del evento a dos instituciones de Puebla, elegidas por unanimidad con padres de familia y asociados. Distrito Las Ánimas participó como expositor con su stand, y sumó a la causa. Invitamos también a nuestro aliado Tara Spa · Camino Real con su propio stand.
JUCONI: acompañamiento terapéutico, educativo y familiar a quienes han vivido violencia, en cuatro comunidades cercanas al Popocatépetl.
Asilo Vivir de Amor: atención integral a personas mayores en situación de abandono: alojamiento, alimentación, atención médica, fisioterapia y actividades.
Donativos realizados por el Colegio Humboldt Puebla con las utilidades del Oktoberfest 2026. Cifras de beneficiarios: Colegio Humboldt. Fotos y videos del evento ↗
Precio, pago y calendario
Tres alzas programadas, por ventas o por fecha, lo primero.
- Ahorra $894,999 (11.3 %) contra el precio con plan.
- $46,508/m² total: 24.2 % debajo del valor promedio de la zona.
- Lista final programada: $9,669,999.
- Ahorra $567,999 (6.6 %) contra el precio con plan.
- $49,340/m² total: 19.6 % debajo del valor promedio de la zona.
- Terraza de 47.17 m². Lista final programada: $10,494,999.
1 de 10 ventas de Founders. Corte: 30 de noviembre de 2026.
Promedios sobre las 29 unidades disponibles. Su carta oferta fija su precio; la reserva y el apartado no lo fijan. Es la lista de Distrito: no promete plusvalía ni reventa. Si comprar ata dinero que necesita, espere.
Condiciones, en una vista
| Reserva | 48 h sin pago. Vence sola. |
|---|---|
| Apartado | $20,000 por transferencia a la cuenta de la Lic. Georgina Téllez, con recibo firmado. Se devuelve completo antes de firmar, en 7 días tras la carta de desistimiento. |
| Una unidad | 50 % de anticipo a cuenta al firmar y 6 mensualidades. |
| Nivel 300 | Pago total en un máximo de 6 meses. Con compra para revender, el plazo del otro 50 % no está definido todavía: pida la fecha por escrito antes de apartar. |
| 308 y 309 | $1,299,000 + IVA, precio promoción: descuento extra sobre Founders ($1,459,999 y $1,453,999). Los dos mejores deals del edificio, de contado o con 50 % + 6 meses sin intereses. |
| Compra para revender | Paga 50 %; el otro 50 % sigue siendo obligación suya. Ver esquema. |
| Pisos y edificio | Contado, 50 % + 6 mensualidades o Plan Obra. Apartado de 3.5 % del precio del piso, a la cuenta del fideicomiso BIM, confirmada con BIM. Si desiste, se retienen gastos administrativos de 0.5 % del precio y el resto se devuelve completo. Ejemplo, Piso 300: apartado $581,665; gastos 0.5 % = $83,095; se devuelven $498,570. Ver pisos. |
Material oficial para clientes, asesores y brokers
Brochure, lista de precios, guía de inversión, ficha de cada unidad, videos para redes y renders en alta. Todo en un solo lugar: regístrese una vez con su nombre, WhatsApp y correo, y descargue todo.
Qué recibe y qué no
Terraza terminada. Interior en obra negra.
Se entregaTerminado no incluido
Imágenes ilustrativas. Acabados y mobiliario no incluidos.
Incluye
- Dos asesorías incluidas, con valor de $10,000: una fiscal y una legal.
- Obra negra con tomas de servicios a pie de unidad.
- Terraza de acero con celosía, jardinera preparada, piso y LED.
- Cajón en sótano. Hasta 50 lugares de estacionamiento y acomodo con valet.
- 2 elevadores de pasajeros y 2 plataformas hidráulicas para autos.
- Preparación para aire acondicionado en todas las unidades.
- Áreas comunes terminadas y lobby a nivel de calle.
No incluye
- Acabados interiores.
- Equipo de aire acondicionado.
- IVA y gastos de escritura.
Bono Founders
Diseño arquitectónico de su espacio, ingeniería de instalaciones y sitio web de su negocio, sin costo adicional. Alcance y condiciones constan en su carta oferta.
La obra
Empresa constructora
Más de 15 años de experiencia y más de 100 proyectos terminados y entregados.
Del acero al último detalle.
- Aruma desarrolla, el constructor ejecuta y el fideicomiso BIM controla el dinero: un solo equipo de diseño, presupuesto y obra. Estructura de acero, losas, instalaciones y carpintería.
- Terminación profesional de unidades, a costo directo de desarrollador.
- Presupuesto de terminación sin costo.
Sala de materiales
Escogidos por diseño, calidad y durabilidad
Cada material se eligió a propósito, por tres razones: estética y diseño, durabilidad con mínimo mantenimiento, y calidad y resistencia. Pase el cursor o toque cada cuadro.
Retícula, color y materiales a la vista que envejecen con carácter.
Acabados de fábrica: agua y jabón neutro, revisión de sellos y fijaciones.
Fabricación en taller, control contra plano y pruebas de agua.
Celosía pintada- Estética y diseño: paleta de blanco, rojo, amarillo y azul con retícula negra inspirada en Mondrian y De Stijl; una sola pieza resuelve fachada, sombra y privacidad.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: pintada en fábrica con primario, sello y poliuretano; limpieza ocasional.
- Calidad y resistencia: llega armada dentro del módulo de terraza; en obra solo se revisan fijaciones.
Aluminio negro- Estética y diseño: marcos delgados de aluminio línea 3" pesada con travesaño, acabado negro, para que mande la vista.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: agua y jabón neutro, y revisión de sellos y herrajes.
- Calidad y resistencia: se arma por módulos en taller, se coloca con anclajes y sellos, y lleva prueba de agua.
Cristal azul- Estética y diseño: superficie azul que recoge el cielo y cambia con la hora.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: limpieza con agua y jabón neutro.
- Calidad y resistencia: templado de 8 mm; el perímetro va sellado y se prueba con agua.
Acero a la vista- Estética y diseño: el orden de la estructura es parte del diseño.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: revisión visual de uniones y retoque donde haya un golpe.
- Calidad y resistencia: marco arriostrado con uniones atornilladas y soldadas, fabricado en taller con control dimensional.
SiPanel- Estética y diseño: muros delgados que ganan área útil, instalados en seco.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: vida útil de 35 años según el fabricante, sin recubrimientos externos.
- Calidad y resistencia: fibrocemento con núcleo de EPS, 111 mm en total, fabricado en San Pedro Cholula; resistencia térmica de 2.79 m²·K/W (DIT/479.1/19); propagación de llama 0 según ASTM E84, declarado por el fabricante.
Concreto en crudo- Estética y diseño: así se entrega el piso de cada unidad: losa de concreto en bruto, lista para el acabado que usted elija; en sótanos, la textura de la cimbra queda a la vista.
- Durabilidad y mínimo mantenimiento: sin aplanado ni pintura en sótanos; inspección de grietas y juntas.
- Calidad y resistencia: colado por bomba y vibrado, con muestras para laboratorio y curado según especificación.
Los mejores números, por unidad
| # | Unidad | Valor favorable | Valor base | Por horas, años | 3 médicos, años | Reventa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 308 | +126.1 % | +53.3 % | 7.1 | 8.9 | +51.4 %, solo de contado |
| 2 | 309 | +125.1 % | +52.8 % | 7.1 | 8.9 | +50.7 %, solo de contado |
| 3 | 302 | +101.2 % | +28.5 % | 9.7 | 9.9 | +69.4 % |
| 4 | 303 | +101.2 % | +28.5 % | 9.7 | 9.9 | +69.4 % |
| 5 | 304 | +101.2 % | +28.5 % | 9.7 | 9.9 | +69.4 % |
| 6 | 306 | +101.1 % | +41.7 % | 9.3 | 9.3 | +69.4 % |
| 7 | 301 | +101.1 % | +34.4 % | 11.0 | 9.4 | +69.3 % |
| 8 | 307 | +101.1 % | +36.2 % | 7.9 | 9.9 | +69.4 % |
| 9 | 310 | +101.1 % | +29.8 % | 9.7 | 9.8 | +69.3 % |
| 10 | 305 | +101.1 % | +22.8 % | 11.9 | 9.9 | +69.3 % |
| 11 | 402 | +86.8 % | +31.9 % | 8.9 | 9.3 | +50.1 % |
| 12 | 401 | +86.8 % | +35.7 % | 9.1 | 9.1 | +50.1 % |
| 13 | 405 | +86.7 % | +36.9 % | 9.3 | 9.1 | +50.1 % |
| 14 | 403 | +86.7 % | +26.0 % | 9.9 | 9.5 | +50.1 % |
| 15 | 404 | +86.7 % | +41.9 % | 5.7 | 8.9 | +50.0 % |
| 16 | 503 | +70.1 % | +14.8 % | 10.7 | 10.4 | +27.8 % |
| 17 | 501 | +70.1 % | +23.6 % | 9.9 | 9.9 | +27.8 % |
| 18 | 505 | +70.1 % | +24.6 % | 10.1 | 9.9 | +27.7 % |
| 19 | 502 | +70.1 % | +20.1 % | 9.6 | 10.1 | +27.8 % |
| 20 | 504 | +70.0 % | +29.3 % | 6.2 | 9.7 | +27.7 % |
| 21 | 205 | +41.2 % | +11.3 % | 6.9 | 10.6 | No aplica |
| 22 | 202 | +40.4 % | +15.7 % | 6.9 | 10.3 | No aplica |
| 23 | 203 | +40.3 % | +15.9 % | 7.0 | 10.3 | No aplica |
| 24 | 204 | +40.2 % | +16.1 % | 7.1 | 10.3 | No aplica |
| 25 | PO-601 | +38.1 % | +22.3 % | 6.2 | 10.2 | No aplica |
| 26 | PO-602 | +37.1 % | +9.2 % | 7.5 | 11.0 | No aplica |
| 27 | PO-606 | +35.4 % | +5.1 % | 8.6 | 11.6 | No aplica |
| 28 | PO-605 | +35.4 % | +13.3 % | 6.8 | 10.9 | No aplica |
| 29 | PO-603 | +35.4 % | +7.3 % | 7.6 | 11.1 | No aplica |
Estimación con supuestos, no garantizada. Ver fórmula. Base y favorable sobre su precio. Reventa sobre lo aportado, si se vende; 308 y 309 también entran a la reventa al 50 %, sobre su precio promoción. Años con acabado; por horas suma $100,000 de equipo por consultorio. Antes de impuestos y gastos.
Elija una unidad. Vea renta y valor a la entrega, en base y favorable, cada uno con su supuesto.
Escenario ilustrativo, no garantizado, antes de impuestos y gastos. Valide con su fiscalista. Años = (precio + acabado $7,700/m²) ÷ ingreso neto anual. En por horas se suman $100,000 de equipo por consultorio (dato estimado; requiere validación con operador). Consultorios = 75 % del interior ÷ 12 m². No incluye IVA, escrituración ni los meses entre su último pago y la primera renta. Valor = m² × zona × (1 + plusvalía)³, con 5.7 % anual, supuesto propio. Ver las 29 unidades y sus supuestos.
Quién responde
Desarrolla Aruma. Lo legal, 301 Tres Cero Uno. Construye una empresa constructora con más de 15 años de experiencia y más de 100 proyectos terminados y entregados. Fiduciario, BIM.
BIM, fiduciario
Estas cifras describen al banco, no a este proyecto. No aseguran que el edificio se termine ni en qué fecha. Cifras de BIM al 31 de marzo de 2026 y Moody's Local México al 28 de julio de 2026. Informe trimestral. Moody's Local.
Estado del proyecto
- Cuenta del fideicomiso para anticiposListo
- Licencia de construcción y uso de sueloEn proceso
Estado al 5 de noviembre de 2026. Promesa de aportación del terreno, contrato individual y recibo: pida cada documento en cita.
El fideicomiso, en 60 segundos
Imagine una caja que administra un banco. Su anticipo y sus pagos entran a esa caja, no a la cuenta de la empresa. El banco solo entrega dinero con instrucción escrita y solo a tres destinatarios: el dueño del terreno hasta liquidarse, el constructor por la obra y el desarrollador. Eso ordena el dinero. No hace que el edificio termine a tiempo.
Fiduciario: Banco Inmobiliario Mexicano (BIM). Su anticipo y sus pagos van a la cuenta del fideicomiso.Esquema ilustrativo, rige el contrato
Usted reserva y decide sin pagar en línea.
Sin pagos en línea
Su apartado va a la cuenta de la Lic. Georgina Téllez, con recibo firmado, para poder devolvérselo completo.
No entra al fideicomiso
Firma su contrato tras revisarlo con su abogado.
Rige su contrato
Su anticipo y sus pagos entran a la cuenta del fideicomiso, no a la del desarrollador.
BIM le confirma la cuenta
BIM dispersa según instrucciones escritas.
El fideicomiso ordena el flujo
El dinero va a tres destinos: al propietario del terreno hasta liquidarse, al constructor por la obra y al desarrollador.
Sin montos. Esquema ilustrativo
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance, con retención de garantía.
No asegura fecha de entrega
Antes de firmar, confirme con BIM y lleve a su abogado.
No sustituye a su abogado
BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance. Eso ordena el pago de la obra; no asegura fecha de entrega.
Ver cómo verificarEl fideicomiso ordena el flujo. No asegura fecha de entrega, renta, plusvalía ni utilidad, y no sustituye a su abogado. El texto final lo validan la Lic. Téllez y BIM.
Lo peor que usted puede pensar
Es preventa, con riesgo de obra. Se lo decimos antes de que pregunte.
- LicenciasEn proceso, con pagos de trámite en curso; todavía no emitidos. Se gestionan antes de obra mayor, julio de 2027. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato.
- Obra negraUsted recibe interior sin acabados ni equipo de aire acondicionado, con su preparación. La terraza sí va equipada.
- FechaDiciembre de 2028 es fecha proyectada, no garantizada. El contrato prevé penalizaciones por retraso, con un margen de tiempo para contingencias generadas por terceros. Detalle en su contrato.
- Renta y reventaNo las prometemos. Dependen de usted y del mercado. Vacancia de oficinas en Puebla: 21.3 % en septiembre de 2026, según Solili.
- Costos adicionalesIVA sobre construcción, gastos de escritura, acondicionamiento y cuota de mantenimiento aún no definida.
- ApartadoQueda fuera del fideicomiso. Si no se le devuelve, reclame por escrito al despacho con su recibo y su carta de desistimiento. Lleve a su propio abogado.
- LiquidezUn inmueble en preventa no se convierte en efectivo de inmediato. Si necesita el dinero, espere.
Firmas con nombre
Todos los clientes de Distrito Las Ánimas tienen beneficios con nuestros aliados estratégicos. Pregunta por ellos.¿Quieres ser aliado de Distrito? Contáctanos
Quién está detrás
Raíces Sólidas. Vida Extraordinaria.
Firma integral y family office. Distrito Las Ánimas nace de este enfoque.
- Más de 30 años de experiencia.
- Clientes corporativos nacionales e internacionales, empresarios y particulares.
- Modelo con aportación de terreno a fideicomiso.
Se protege
Estructuramos el patrimonio frente a embargos y demandas, en México y en el extranjero.
Permanece
Diseñamos sucesión, herencia y fideicomisos para que pase ordenado a quien usted decida.
Se multiplica
Acompañamos inversiones y desarrollo inmobiliario con reglas escritas.
Quien pida asesoría patrimonial para proteger su dinero de riesgos como embargos, cuentas congeladas o demandas recibe una sesión con Aruma.
Cada caso se revisa individualmente. Trabajamos dentro de la ley; no ayudamos a evadir obligaciones fiscales, ocultar bienes ni eludir deudas o resoluciones existentes, y no prometemos un resultado.
Lo legal
301 Tres Cero Uno
Lo legal del proyecto, con domicilio y teléfono publicados.
- Contratos individuales, escrituración y relación con notarías.
- Calle Tehuacán 138, La Paz, Puebla.
- Firma socia de Aruma, así que defiende al proyecto. Por eso lleve a su propio abogado.
Toda compra: dos asesorías incluidas, con valor de $10,000. Una fiscal y una legal.
Imágenes ilustrativas.
El dinero
BIM y fideicomiso
Su anticipo y sus pagos entran a la cuenta del fideicomiso, no a la del desarrollador.
- BIM · Banco Inmobiliario Mexicano es el fiduciario. Compruébelo en SIPRES de CONDUSEF.
- BIM designa al supervisor de obra y libera las ministraciones contra avance.
- Usted confirma con BIM el número de fideicomiso y la cuenta antes de firmar.
El fideicomiso ordena el flujo; no garantiza fecha, renta ni plusvalía.
Preguntas difíciles
Si falta un dato, le decimos con quién resolverlo.
¿Por qué deposito a una persona?
Porque su apartado todavía no es compra. Se deposita a la Lic. Georgina Téllez, apoderada del proyecto, para poder devolvérselo completo sin instrucción al fiduciario. El fideicomiso no cubre ese depósito. Recibo firmado; reclamo por escrito al despacho.
¿Y si me arrepiento?
Antes de firmar, carta de desistimiento y se le devuelve completo en 7 días.
¿A dónde va mi anticipo?
A la cuenta del fideicomiso BIM, ya abierta. BIM le confirma número y cuenta antes de firmar.
¿Cuándo entregan?
Diciembre de 2028 es fecha proyectada, en obra negra con terraza equipada.
¿Ya hay licencia?
En proceso, con pagos de trámite en curso; todavía no emitidos. Se gestionan antes de obra mayor, julio de 2027.
¿De verdad sube el precio?
Sí: 6 %, 7 % y 8 %, por ventas o por fecha, lo primero. Su carta oferta fija su precio.
¿Por qué es más barato?
Es preventa sin edificio construido. Por m² total, Founders queda debajo de la oferta de zona. Por m² de interior no: el 301 cuesta $80,823/m² de interior. Compare con la medida que usted va a usar.
¿Puedo revender?
Antes de entrega es cesión de derechos, con autorización del fideicomiso y al corriente en pagos. Sin recompra ni liquidez asegurada.
Reserve. Revise. Decida.
- Reserve 48 hSin pago. Vence sola.
- Agende su citaLegal, comercial y BIM.
- Aparte $20,000Se devuelve completo antes de firmar.
- Firme en 15 díasAquí deja de ser reversible.
Puede ir primero a la cita, ver al despacho y apartar después.